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Aménagement de combles

Les réalisations d'aménagement de combles

Rénovation complète d'une maison d'habitation à Hennebont

Réaménager une maison des années 60 pour la rendre plus pratique et plus confortable. La création d’une salle de bain et d’un WC provisoires au sous-sol de la maison. Changement de la position de l'escalier et ménagement des combles et prise en compte de l’examen de la cadette au planning.

Budget : 80 k€

Durée des travaux : 105 jours

Services : 3 k€

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Combles

Autres Réalisations

Une rénovation pour accueillir un bébé

Le premier objectif était de relier une extension réalisée précédemment au reste de la maison. La présence de deux escaliers et de trois volées de marches n’était ni pratique, ni logique, un seul escalier à été mis en place permettant d'accéder du rez de chaussé à la pièce de vie et aux chambres.

Budget : 180 k€

Durée des travaux : 97 jours

Services : Interface en ligne

Construction d'une maison à Languidic

L’idée d’un agrandissement de la longère bretonne de Cathy et Franck a été remplacée par celle, plus économique et plus efficace, d’une construction neuve sur un terrain jouxtant la maison du couple (terrain dont ils étaient prioritaires) qu’ils pensaient « inconstructible ».

Budget : 192 k€

Durée des travaux : 20 mois

Services : 2 k€

Une extension pour recevoir un troisième praticien

Il s’agissait de créer une extension sur le bâtiment existant, afin de permettre la création d’une seconde salle d’attente, d’un espace d’accueil plus grand, d’un cabinet supplémentaire de dentiste, d’une salle de stérilisation attenante à ce cabinet, et d’une salle d’imagerie dentaire.

Budget : 170 k€

Durée des travaux : 8 mois

Services : 700 €

Extension à ossature bois d’une maison à Ploemeur

Pour Jean-Paul et sa compagne, il s’agissait d’agrandir le rez-de-chaussée de leur maison de Ploemeur en intégrant une ouverture sur le magnifique jardin auquel les propriétaires apportent un soin particulier et dont ils souhaitaient profiter de manière plus immédiate.

Budget : 105 jours

Durée des travaux : 80 k€

Services : 3 k€

Une rénovation pour une nouvelle tranche de vie

Rénovation de l'ensemble d'un appartement. Changement de la cuisine et de la salle de bains, la cliente a aussi souhaité une rénovation dans l’air du temps, avec des peintures claires, et apportant globalement plus d’espace et plus de lumière pour profiter de la vue.

Budget : 70 €

Durée des travaux : 120 jours

Services : 700 k€

Rénover et agrandir la maison familiale à Kervignac - (Bretagne, Morbihan)

Création d'une extension pour recevoir un jardin d'hivers et bénéficier du jardin. Rénovation de la maison et aménagement d’un grenier à l’étage, création d’une pièce dressing.

Budget : 173 k€

Durée des travaux : 13 mois

Services : 3 k€

Création d’une chambre et d’une salle de bain au rez-de-chaussée

Domicilié en Ile-de-France, notre couple de clients a décidé de préparer sa retraite professionnelle avec pour objectif de revenir s’installer en Bretagne. Déjà propriétaires d’une maison située à Guidel dans le Morbihan, nos jeunes retraités anticipent et désirent ré-aménager leur maison en plain

Budget : 56 jours

Durée des travaux : 68 K€

Services : 2 K€

A Lorient, un rez-de-chaussée totalement rajeuni

Lifting intégral du rez-de-chaussée. Suppression du garage, cloisons abattues, cabinet de toilettes déplacé, création d’une salle de bains, salon communiquant avec salle à manger et cuisine, nouvelle cuisine moderne, gain de lumière…

Budget : 97 k€

Durée des travaux : 180 jours

Services : Interface en ligne

Rénovation complète d'une maison d'habitation à Hennebont

Réaménager une maison des années 60 pour la rendre plus pratique et plus confortable. La création d’une salle de bain et d’un WC provisoires au sous-sol de la maison. Changement de la position de l'escalier et ménagement des combles et prise en compte de l’examen de la cadette au planning.

Budget : 80 k€

Durée des travaux : 105 jours

Services : 3 k€

Rénover et agrandir la maison pour y travailler.

Située à Sainte-Hélène cette maison de la fin des années 1940 a été entièrement rénovée du rez-de-chaussée jusque dans les combles. Un garage , une surélévation de 48 m2 et une extension pour recevoir la vie de famille avec une cuisine, une salle à manger et un salon donnant sur le jardin.

Budget : 110 000 euros

Durée des travaux : 3 mois

Services : Gestion de projet

Aménager des combles

Vous voulez exploiter au maximum les mètres carrés disponibles de votre maison pour répondre à de nouveaux besoins, à vos nouvelles envies ? Vous estimez que l’aménagement de vos combles (accessibles ou non) est la solution idéale pour améliorer votre confort de vie  ?

Voici les idées à retenir pour réussir votre projet.

Vous voulez créer un espace intime :

  • Un espace parental avec dressing et salle de bain et wc, ou une chambre d’amis, pour recevoir de la famille plus souvent.
  • Une chambre de bébé cocooning entièrement pensée pour vous faciliter la vie.
  • Un studio pour votre adolescent devenu grand, pour l’accompagner vers l’autonomie (avec kitchenette et salle de bain). Le studio dans les combles est également idéal si votre famille souhaite venir passer le confinement chez vous.

 

Salle bain dans combles aménagésContactez nous

 

L’aménagement de votre grenier est aussi l’occasion de créer un espace zen et bien-être pour toute la famille :

  • Mise en place d’une salle de bain plus spacieuse et lumineuse, voire un spa entier
  • Aménagement d’une salle de fitness
  • Création d’une terrasse tropézienne.
  • Conception d’un nouvel espace de vie aménagé en hauteur, pour avoir un meilleur panorama sur votre environnement ou une vue sur le ciel et les étoiles.

L’aménagement de vos combles peut également vous permettre de créer un family room ou un espace de travail :

  • Aménagement d’un espace divertissement, un coin lecture pour toute la famille, une salle de jeu avec billard et babyfoot ou encore un espace cinéma pour passer de bons moments tous ensemble
  • Aménagement d’un bureau pour votre télétravail ou d’une plateforme d’étude pour vos enfants.
  • Création d’une bibliothèque calme et agréable pour les fans de littératures…

 

Les étapes d’un aménagement de combles

Pour le cadre de la conception de combles aménagés à la mesure de vos attentes en termes de gain d’espace, de configuration et de confort, ce type de rénovations suscite plusieurs étapes essentielles que vous pouvez organiser vous-même.

Phase 1 : Étude du projet

Dans un premier temps, il vous faut analyser vos besoins, étudier aussi la faisabilité de votre projet, en considérant le budget, mais surtout compte tenu des possibles écueils techniques :
Absence des 1,8m de hauteur sous-plafond au minimum pour qualifier un grenier habitable, présence d’une charpente en W ou « à fermettes », non-accessibilité ou difficulté d’accès aux combles, instabilité des structures existantes, réseau de plomberie et électricité inexistant, absence ou insuffisance du système de ventilation…

Phase 2 : Conception de l’aménagement des combles

Il vous faut établir un plan reprenant vos souhaits en termes d’aménagement et de design, mais intégrant aussi différentes solutions techniques  raisonnables face aux problématiques. En fait, chacun ou l’ensemble des aménagements que vous souhaitez accomplir induit diverses améliorations structurelles :

  • L’escalier est le premier élément à envisager, il faut le placer à un endroit stratégique pour qu’il facilite l’accès aux combles en évitant de perturber l’organisation des pièces de l’étage inférieur. Mais aussi qu’il soit agréable à utiliser et vous permette de monter les meubles qui occuperont l’étage,

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  • La charpente et le plancher :
    Ceux-ci devront être modifiés afin d’accéder aux combles, d’ouvrir les espaces, et de positionner les fenêtres de toiture.
    Charpentes « traditionnelles » ou « fermettes » sont habilement calculées pour supporter le poids de la couverture et du plancher, les conseils d’un professionnel s’imposent avant toute modification, ils devront supporter le poids supplémentaire sans nuire à la structure et la stabilité du bâti,
  • Prise de dispositions particulières pour gérer l’humidité et la plomberie, notamment pour la création d’une salle d’eau,
  • Une meilleure isolation thermique, répondant d’ailleurs aux valeurs écologiques et aux nécessités actuelles en matière d’économie énergétique. De fait, tout aménagement de combles implique nécessairement une optimisation de l’isolation, pour éviter ou minimiser les déperditions thermiques,
  • L’optimisation de l’éclairage naturel, en particulier pour les espaces de divertissement et de travail,
  • Mise en place de fenêtres, baie vitrée, velux ou d’un espace ouvert respectueux des règles du voisinage, et qui ne compromet pas votre propre sécurité.

Pensez à traiter la charpente contre les insectes xylophages avant de mettre l’isolation.

Concernant l’isolation, sachant qu’il vous sera nécessaire d’éviter de minimiser le volume intérieur des combles à aménager, vous avez deux grandes possibilités :

  • Le sarking sur la toiture et l’isolation des murs pignons par l’extérieur vous permettant de garder le volume intérieur
  • L’isolation par l’intérieur, si cela ne remet pas en cause votre objectif en gain de surfaces.

Phase 3 : Budgétisation et définition de la durée des travaux

Les projets d’aménagement de combles perdus ou habitables diffèrent en technicité. Il n’y a donc pas de chiffrage-type des dépenses sur lequel on peut se référer. Si on avance généralement et de manière intuitive une fourchette de 750 à 1500 euros/m2, le prix d’une telle rénovation peut varier en fonction des options choisies.

 

Aménagement de combles à NostangEn savoir plus

 

Pour budgéter votre projet, basez-vous uniquement sur les devis réalisés après diagnostic par chacun des artisans et des entrepreneurs mis à contribution : charpentier et menuisier, couvreur, plombier, électricien, plaquiste, architecte d’intérieur… Faites-en une synthèse pour avoir une vision claire des postes de dépenses et du montant global. Pourquoi ne pas vous aider de l’expertise d’un économiste en construction, pour asseoir cet équilibre budget/dépenses ?

Pour ce qui est du délai d’exécution et de finalisation, celui-ci est grandement fonction de la complexité du projet et des travaux. Il vous faudra aussi considérer le temps que prendra l’autorisation de votre déclaration de travaux, pour la création de fenêtre(s) de toit ou répondre à votre demande de permis de construire. Comptez entre 1 et 3 mois avant de pouvoir passer à la réalisation.

Phase 4 : Réalisation des travaux et suivi

Autant pour la réalisation que pour le suivi de vos travaux, une relation de confiance et une bonne communication avec les artisans et les entreprises mis à contribution vous permettront d’obtenir les résultats escomptés, ce, que vous soyez ou non sur les lieux. Assurez-vous de pouvoir faire l’intermédiaire entre les différents corps de métier pour assurer une bonne synchronisation des travaux.

Prévoyez de vous rendre disponible durant vos heures de travail. Certains artisans sont très occupés et ne vous répondront  au téléphone qu’à certaines heures. De plus votre disponibilité vous permettra de pouvoir venir sur le chantier aux étapes clés pour vous assurer de la bonne réalisation de votre projet.

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CONCLUSION

La conception et la préparation de votre projet de combles aménagés ainsi que sa mise en œuvre peuvent être faciles à gérer. Ce projet vous demandera un bon management des étapes, une expertise technique pour choisir les bons intervenants ou prendre les bonnes décisions… Ainsi, il est tout à fait envisageable de gérer votre chantier d’aménagement de combles de manière autonome, à condition d’avoir du temps pour acquérir l’expertise technique nécessaire aux prises de décision, et pour assurer un suivi de chantier rigoureux des corps de métier.

Si vous souhaitez être accompagné durant une ou plusieurs de ces étapes pour plus de sérénité, contactez-nous

 

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