Extension de maison
Extension de maison
Pièce supplémentaire de plain-pied, aménagement des combles, extension de maison au rez de chaussé ou à plusieurs niveaux ou surélévation …
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Besoin d’espace ?
Réaliser une extension de maison est un beau projet, mais qui exige de répondre à quelques questions que vous vous posez peut-être déjà : quels sont les prix des techniques d’agrandissement de maison ? Comment agrandir sa maison ? Quelles sont les caractéristiques et contraintes d’un agrandissement de maison ? Faut-il déposer un permis de construire, une demande de travaux ?
Créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée
La conception d’une extension vous permettra de créer une chambre supplémentaire pour accueillir vos proches avec plus d’intimité.
Elle sera l’occasion de créer la suite parentale avec salle de bain privative et dressing dont vous avez toujours rêvée pour vous permettre de profiter pleinement d’une vie de plain-pieds.
Il est également possible de concevoir un studio attenant habitable pour votre ado ou vos parents afin de les accompagner dans leur autonomie.
Salon et cuisine plus spacieux
Ce projet vous fera profiter d’un espace plus spacieux et confortable, offrant de belles perspectives. Vous pourrez ainsi accueillir vos invités avec plus d’aisance. La restructuration de votre salon passe souvent aussi par l’optimisation ou la création d’une salle à manger pratique au quotidien ou pour les grands repas de famille.
Notez également que la réalisation d’une extension justifie le réaménagement et la modernisation de l’espace cuisine que celle-ci soit ouverte ou fermée.
Agrandir sa maison avec une extension en ossature bois
Un SAS d’entrée
Afin de préserver votre intimité, il est important de séparer votre salon de la porte d’entrée. Ce SAS garantira la propreté et évitera les déperditions de chaleur. De plus, il donnera du cachet à votre façade.
Une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée
Grâce à des travaux d’extension, vous pourrez enfin avoir votre bureau à domicile, un grand dressing ou encore une buanderie. Chaque espace sera ainsi clairement défini pour plus de tranquillité ou de praticité.
Salle de jeux et/ou de cinéma
Vous pouvez aussi créer une salle dédiée à vos loisirs et à ceux de votre famille : une salle de billard, une pièce home cinéma ou encore un atelier pour révéler toutes vos passions.
Les étapes du projet
Afin de créer l’espace en parfait accord avec vos besoins, les travaux d’extension doivent respecter plusieurs étapes :
1ère étape : Phase de définition du projet
Pour commencer, AC 2.0 mènera une analyse de vos besoins et de vos envies afin d’étudier la faisabilité du projet dans la mesure de votre budget.
La création d’une extension est un projet complexe qui doit répondre au sens que vous souhaitez donner à votre projet et doit parfaitement s’intégrer à votre habitation. Cela demande une programmation attentive, tant technique que budgétaire pour donner un sens à votre projet.
2è étape : Conception du projet
Durant cette phase, vous pourrez vous projeter votre extension grâce à une ou plusieurs propositions d’architecte et des plans 3D. A noter que ces plans ne peuvent être établis qu’après une visite diagnostic du futur chantier. Ces propositions seront accompagnées d’estimations du projet et des travaux ainsi que d’un planning prévisionnel.
Il est à noter que nous pouvons vous proposer un concours entre deux architectes pour maîtriser votre budget. Nous pouvons aussi vous proposer les services d’un économiste du bâtiment pour définir ou confirmer l’enveloppe budgétaire avec l’Architecte.
Préserver ou apporter de la lumière dans votre habitation sera un des challenges architectural les plus importants de votre projet d’extension
3e étape : Budget et délai d’une extension de maison
Vous allez réaliser un projet sur mesure et sans étude approfondie, il est difficile de définir un budget précis pour une extension de maison. Il convient de connaître la surface à créer, les difficultés d’accès des intervenants, la nature du sol, la nature de la maison existante, les matériaux à utiliser, la situation géographique de l’habitat, les aménagements intérieurs, les finitions et les éventuelles contraintes techniques et d’urbanisme.
| Aspect | Indication chiffrée | Commentaire / condition |
|---|---|---|
| Budget indicatif (hors études) | 2 000 – 4 000 € / m² | Pour un projet d’extension « non complexe ». |
| Validation du budget | Synthèse financière des devis + visa d’un professionnel | Seule cette étape confirmera le coût définitif et les options possibles. |
| Durée des travaux | 6 – 12 mois | Varie selon la surface et la complexité. |
| Délais administratifs & urbanisme | ≈ 3 – 6 mois | Permis ou déclaration préalable, éventuels recours. |
| Durée totale maximum | ≈ 20 mois | Études + démarches + chantier jusqu’à la réception. |
AC 2.0 vous accompagne dans la définition de votre budget. Cette méthode structurante déterminera la faisabilité de votre projet. Nous pourrons ainsi déterminer les éléments raisonnables de votre projet pour atteindre votre objectif de confort de vie.
Les points clés à retenir :
Points clés | Détails |
|---|---|
| APS/APD et vues 3D | Réaliser un avant-projet sommaire et définitif et lancer l’ensemble des études nécessaires à l’optimisation de votre budget et à l’exécution des travaux |
| Urbanisme | Mise en conformité de votre projet d’extension pour respect du Plan Local d’Urbanisme et aux avis/prescriptions des architectes des Bâtiments de France. |
| Lotissement et copropriété | Respect du règlement de copropriété ou du cahier des charges rédigé par le lotisseur. |
| Contrôle des assurances et des garanties | Tous les intervenants professionnels de votre projet doivent avoir une assurance décennale, être à jour de leur cotisations sociales, et ne pas sous-traiter leur intervention sans votre accord express. |
| Assainissement | Respect des normes en vigueur pour la fosse septique si votre habitation ne peut d’être raccordée au réseau d’assainissement collectif. |
| Étude de sol | Indispensable pour se prémunir des obstacles à la construction et affiner votre budget: Sol humide, profondeur et types de fouilles de l’extension. |
| Raccordement aux réseaux | La faisabilité du raccordement aux réseaux dépend essentiellement de la configuration du projet de construction et des caractéristiques du sol. |
| Accessibilité | Le terrain et votre habitation permettent ils d’accéder facilement à votre projet ? Faut-il faire une demande de neutralisation des fils électriques, faut il protéger votre maison si les professionnels doivent s’y introduire, faut il prévoir de gruter les matériaux ? |
| Financement | Nous vous accompagnons dans la réalisation de vos besoins de financement (constitution des dossiers de prêt immobilier) et demandes d’aides/prêts pour l’amélioration et la rénovation énergétique. |
| Règles énergétiques | Les travaux respectent les règles d’isolation et de performance énergétiques imposées par la loi (RT 2012, certification, label). |
| Gestion SAV | La gestion de la SAV se traduit essentiellement par l’information, l’échange, l’accompagnement dans les prises de décision et la gestion des travaux d’extension de maison. |
FAQ – Extension maison dans le Morbihan
1. Combien coûte en moyenne une extension ?
Pour un projet non complexe, il faut généralement prévoir entre 2 000 € et 4 000 € par mètre carré hors frais d’études. Ce budget varie selon la surface créée, les matériaux (bois, brique, béton…), la complexité du raccordement à la maison existante, l’accessibilité du chantier et le niveau de finition. La somme exacte ne peut être confirmée qu’après comparaison des devis et validation par un professionnel.
2. Les honoraires d’architecte ou de maître d’œuvre sont-ils inclus dans ce prix ?
Non. Les honoraires de conception et de suivi de chantier représentent en moyenne 8 % à 12 % du montant total des travaux. Ils couvrent les esquisses, le dépôt du permis ou de la déclaration préalable, la coordination des entreprises et la réception.
3. Dois-je déposer un permis de construire ?
Oui, si l’extension dépasse 20 m² (ou 40 m² dans certaines communes dotées d’un PLU). En-dessous de ces seuils, une simple déclaration préalable suffit. Par ailleurs, le recours à un architecte devient obligatoire lorsque la surface totale de plancher de la maison dépassera 150 m² après travaux.
4. Quels délais faut-il prévoir pour le projet ?
Le chantier dure couramment 6 à 12 mois, selon l’ampleur et la complexité. À cela s’ajoutent les démarches administratives et les éventuels recours, qui prennent généralement 3 à 6 mois. Comptez donc jusqu’à 20 mois entre l’étude initiale et la réception.
5. Puis-je habiter la maison pendant les travaux ?
C’est souvent possible, mais mieux vaut attendre la fin du gros œuvre couvert pour limiter poussière, bruit et courants d’air. Aménagez une zone de vie isolée et planifiez avec les entreprises les phases les plus bruyantes ou salissantes.
6. Puis-je agrandir ma maison par le haut (surélévation) ?
Oui, à condition que les fondations et la structure supportent la charge supplémentaire et que le PLU l’autorise. Un diagnostic structurel est indispensable. Opter pour une surélévation en ossature bois permet de réduire le poids ajouté sur la dalle existante.