Les projets de transformation d’espace de vie

La gestion d’un projet de rénovation n’est pas qu’affaire de travaux, d’aménagement ou d’agrandissement.
C’est aussi, et peut-être surtout un moment de la vie : une naissance, un mariage, un déménagement,  un départ à la retraite…

Pourquoi rénover son logement ?

Vous souhaitez emménager dans un nouveau logement ?

En effet vous allez peut être changer de région, mais ce dernier doit être restauré dans un autre style, moderne ou plus traditionnel,  pour être en adéquation avec vos goûts et vos attentes en termes de confort. Vous gardez ainsi tous les points positifs de votre ancien logement, tout en améliorant votre cadre de vie.

Vous souhaitez vous rapprocher de votre famille ?

Donc, choisir un logement dans lequel vous pouvez accueillir tous vos proches, parents, enfants et petits-enfants dans une atmosphère moderne et conviviale.

Vous avez hérité d’un bien à rénover ?

Cette maison ou appartement fait partie de l’histoire de votre famille que vous souhaitez préserver, pour éventuellement le transmettre, en toute sérénité/sécurité pour vous comme pour eux.

Vous souhaitez rénover un appartement dans l’optique d’un investissement locatif ?

Des adaptations vous permettront de maximiser votre profit, en vous garantissant une gestion simplifiée à long terme.

Vous souhaitez rénover un bien pour l’adapter à des problématiques de mobilité réduite ?

un accès plus facile (dimension des entrées, types de portes), une salle de bain de plain-pied et adaptée, un accès plus simple à l’appareillage électrique, domotisation.

Les étapes du projet de rénovation

Afin de moderniser votre logement selon vos attentes et vos goûts, les travaux de rénovation doivent respecter plusieurs étapes :

1ère étape : Phase de définition du projet

Vous voulez bénéficier d’un apport de luminosité, redistribuer les pièces en cassant des murs,  changer votre cuisine, refaire la salle de bain et la peinture ?
Pour bien débuter, vous devez réaliser une étude approfondie de vos besoins, pour ensuite déterminer la faisabilité de votre projet en fonction de votre enveloppe budgétaire.

La rénovation de votre logement en modifiera profondément et durablement la structure et les réseaux majeurs. Une expertise technique est nécessaire pour trouver l’équilibre parfait du budget en faveur de vos envies.

Pour que vos envies deviennent réalité il faudra  :

• Rechercher un financement sur la base des propositions des architectes et des devis des artisans,
• Montage de dossier pour les demandes d’aides et prêts pour l’amélioration et la rénovation énergétique,
• Mise en conformité du projet avec les règlements d’urbanisme,

3è étape : Budget d’une rénovation de maison           

Aspect clé	Ce qu’il faut retenir
Unicité de chaque projet	Votre mode de vie, l’état et le style de votre logement rendent impossible la fixation d’un tarif unique ; chaque rénovation est pensée sur-mesure selon vos objectifs.
Méthode d’estimation AC 2.0	1. Demande de devis auprès de chaque artisan/entreprise de notre réseau.2. Élaboration d’une synthèse financière qui distingue :  • Structure & technique : gros œuvre, charpente, électricité, plomberie…  • Finitions & déco : cuisine, salle de bain, peintures, revêtements…Cette présentation hiérarchise les postes pour faciliter vos arbitrages.
Fourchette indicative	50 000 € à 100 000 € au total, soit environ 1 000 à 1 500 € / m² pour une surface de référence de 100 m² (valeur indicative avant devis).
Paramètres qui font varier le budget	• Nature et état initial du bâti (structure, isolation, présence d’amiante…)• Situation géographique, accessibilité du chantier, caractéristiques du sol• Choix des matériaux et niveau de finition• Contraintes techniques ou urbanistiques (PLU, ABF, RT, etc.)
Optimisation possible	Faire intervenir un économiste de la construction aux côtés de l’architecte pour affiner les quantités, comparer les variantes et sécuriser le chiffrage final.

4è étape : Les délais

Un planning précis de votre projet de rénovation va vous permettre de caler votre déménagement et votre aménagement.

Les délais des travaux de rénovation découlent de l’envergure et de la complexité du projet,  allant de quelques semaines pour les petites rénovations sans formalité, aux semestres  pour les projets plus complexes au déploiement progressif. Attention, il convient d’anticiper les délais administratifs qui peuvent aller jusqu’à 3 mois.

Quoiqu’il en soit il faut construire le planning d’intervention qui va prendre en compte la coordination de tous les intervenants, à titre d’exemple les corps d’état en charge des cloisons sèches, de l’électricité et de la plomberie, vont se croiser à plusieurs reprises et leurs interventions vont directement influer sur le planning.

5è étape : La réalisation des rénovation

Il existe deux cas de figures, soit vous vivez sur place soit vous pouvez emménager après les travaux.
Dans les deux cas il faut construire une relation privilégiée avec les professionnels qui vont intervenir.

FAQ – Travaux de rénovation à Lorient (AC 2.0)

1. Par quoi commencer la rénovation d’une maison ?

La première étape est d’établir un diagnostic global : état du gros œuvre, performance énergétique, présence d’humidité ou d’amiante, etc. Sur cette base, on attaque en priorité l’isolation (toiture, murs, plancher), puis la ventilation, avant de dimensionner le nouveau système de chauffage. Cette séquence évite les reprises et optimise le budget énergétique.

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2. Quel ordre idéal respecter pour les travaux ?

Un fil conducteur simple :

1. Isolation & étanchéité à l’air.
2. Réseaux (ventilation, électricité, plomberie).
3. Pose des menuiseries performantes.
4. Installation ou remplacement du chauffage.
   En suivant cet enchaînement, on limite les ponts thermiques, on protège les finitions et on sécurise le confort intérieur

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3. L’audit énergétique est-il obligatoire avant de rénover ?

Non : rien ne l’impose légalement, mais il devient indispensable pour décrocher la plupart des aides publiques (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, etc.). Réalisé par un professionnel RGE, l’audit identifie les scénarios de travaux les plus rentables et sert de pièce jointe aux dossiers de subvention

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4. Ai-je besoin d’un architecte pour mon chantier ?

Le recours à un architecte est obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux ou si vous créez/transformez plus de 20 m² (40 m² dans certaines communes). Même en-deçà, son accompagnement simplifie la coordination, les démarches d’urbanisme et la maîtrise esthétique du projet

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5. Quelles garanties et assurances exiger des artisans ?

Avant de signer le devis, vérifiez que chaque entreprise fournit :

• une assurance décennale (obligatoire pour les travaux portant sur la structure) ;
• une responsabilité civile professionnelle ;
• son immatriculation (SIREN/SIRET).
  Ces documents couvrent les malfaçons jusqu’à 10 ans après la réception et protègent votre budget en cas de litige.

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6. Quel taux de TVA s’applique aux travaux de rénovation ?

Les logements achevés depuis plus de deux ans bénéficient de taux réduits :

• 5,5 % pour les travaux d’amélioration énergétique (isolation, chauffage performant…) ;
• 10 % pour les autres travaux d’aménagement, d’entretien ou de transformation.
  Les matériaux fournis par l’entreprise et la main-d’œuvre profitent de ce taux ; les équipements ménagers restent au taux normal de 20 %.

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7. Quels matériaux choisir pour une rénovation durable et performante ?

Les isolants biosourcés (ouate de cellulose, fibre de bois, paille) améliorent l’inertie d’été et réduisent l’empreinte carbone. Le choix dépend de votre climat, de l’espace disponible et du budget : l’important est de viser un ensemble cohérent (isolation + étanchéité + ventilation) pour éviter les pathologies du bâti et maximiser les économies d’énergie