Rénovation

Les réalisations de rénovation

Rénover et agrandir la maison familiale à Kervignac - (Bretagne, Morbihan)

Création d'une extension pour recevoir un jardin d'hivers et bénéficier du jardin. Rénovation de la maison et aménagement d’un grenier à l’étage, création d’une pièce dressing.

Budget : 173 k€

Durée des travaux : 13 mois

Services : 3 k€

Une rénovation pour une nouvelle tranche de vie

Rénovation de l'ensemble d'un appartement. Changement de la cuisine et de la salle de bains, la cliente a aussi souhaité une rénovation dans l’air du temps, avec des peintures claires, et apportant globalement plus d’espace et plus de lumière pour profiter de la vue.

Budget : 70 €

Durée des travaux : 120 jours

Services : 700 k€

Création d’une chambre et d’une salle de bain au rez-de-chaussée

Domicilié en Ile-de-France, notre couple de clients a décidé de préparer sa retraite professionnelle avec pour objectif de revenir s’installer en Bretagne. Déjà propriétaires d’une maison située à Guidel dans le Morbihan, nos jeunes retraités anticipent et désirent ré-aménager leur maison en plain

Budget : 56 jours

Durée des travaux : 68 K€

Services : 2 K€

Une rénovation pour accueillir un bébé

Le premier objectif était de relier une extension réalisée précédemment au reste de la maison. La présence de deux escaliers et de trois volées de marches n’était ni pratique, ni logique, un seul escalier à été mis en place permettant d'accéder du rez de chaussé à la pièce de vie et aux chambres.

Budget : 180 k€

Durée des travaux : 97 jours

Services : Interface en ligne

Rénover et agrandir la maison pour y travailler.

Située à Sainte-Hélène cette maison de la fin des années 1940 a été entièrement rénovée du rez-de-chaussée jusque dans les combles. Un garage , une surélévation de 48 m2 et une extension pour recevoir la vie de famille avec une cuisine, une salle à manger et un salon donnant sur le jardin.

Budget : 110 000 euros

Durée des travaux : 3 mois

Services : Gestion de projet

A Lorient, un rez-de-chaussée totalement rajeuni

Lifting intégral du rez-de-chaussée. Suppression du garage, cloisons abattues, cabinet de toilettes déplacé, création d’une salle de bains, salon communiquant avec salle à manger et cuisine, nouvelle cuisine moderne, gain de lumière…

Budget : 97 k€

Durée des travaux : 180 jours

Services : Interface en ligne

Extension à ossature bois d’une maison à Ploemeur

Pour Jean-Paul et sa compagne, il s’agissait d’agrandir le rez-de-chaussée de leur maison de Ploemeur en intégrant une ouverture sur le magnifique jardin auquel les propriétaires apportent un soin particulier et dont ils souhaitaient profiter de manière plus immédiate.

Budget : 105 jours

Durée des travaux : 80 k€

Services : 3 k€

Rénovation complète d'une maison d'habitation à Hennebont

Réaménager une maison des années 60 pour la rendre plus pratique et plus confortable. La création d’une salle de bain et d’un WC provisoires au sous-sol de la maison. Changement de la position de l'escalier et ménagement des combles et prise en compte de l’examen de la cadette au planning.

Budget : 80 k€

Durée des travaux : 105 jours

Services : 3 k€

Simulateur budget
Rénovation

Autres Réalisations

Rénover et agrandir la maison pour y travailler.

Située à Sainte-Hélène cette maison de la fin des années 1940 a été entièrement rénovée du rez-de-chaussée jusque dans les combles. Un garage , une surélévation de 48 m2 et une extension pour recevoir la vie de famille avec une cuisine, une salle à manger et un salon donnant sur le jardin.

Budget : 110 000 euros

Durée des travaux : 3 mois

Services : Gestion de projet

Une rénovation pour une nouvelle tranche de vie

Rénovation de l'ensemble d'un appartement. Changement de la cuisine et de la salle de bains, la cliente a aussi souhaité une rénovation dans l’air du temps, avec des peintures claires, et apportant globalement plus d’espace et plus de lumière pour profiter de la vue.

Budget : 70 €

Durée des travaux : 120 jours

Services : 700 k€

Construction d'une maison à Languidic

L’idée d’un agrandissement de la longère bretonne de Cathy et Franck a été remplacée par celle, plus économique et plus efficace, d’une construction neuve sur un terrain jouxtant la maison du couple (terrain dont ils étaient prioritaires) qu’ils pensaient « inconstructible ».

Budget : 192 k€

Durée des travaux : 20 mois

Services : 2 k€

Une rénovation pour accueillir un bébé

Le premier objectif était de relier une extension réalisée précédemment au reste de la maison. La présence de deux escaliers et de trois volées de marches n’était ni pratique, ni logique, un seul escalier à été mis en place permettant d'accéder du rez de chaussé à la pièce de vie et aux chambres.

Budget : 180 k€

Durée des travaux : 97 jours

Services : Interface en ligne

Rénovation complète d'une maison d'habitation à Hennebont

Réaménager une maison des années 60 pour la rendre plus pratique et plus confortable. La création d’une salle de bain et d’un WC provisoires au sous-sol de la maison. Changement de la position de l'escalier et ménagement des combles et prise en compte de l’examen de la cadette au planning.

Budget : 80 k€

Durée des travaux : 105 jours

Services : 3 k€

A Lorient, un rez-de-chaussée totalement rajeuni

Lifting intégral du rez-de-chaussée. Suppression du garage, cloisons abattues, cabinet de toilettes déplacé, création d’une salle de bains, salon communiquant avec salle à manger et cuisine, nouvelle cuisine moderne, gain de lumière…

Budget : 97 k€

Durée des travaux : 180 jours

Services : Interface en ligne

Extension à ossature bois d’une maison à Ploemeur

Pour Jean-Paul et sa compagne, il s’agissait d’agrandir le rez-de-chaussée de leur maison de Ploemeur en intégrant une ouverture sur le magnifique jardin auquel les propriétaires apportent un soin particulier et dont ils souhaitaient profiter de manière plus immédiate.

Budget : 105 jours

Durée des travaux : 80 k€

Services : 3 k€

Une extension pour recevoir un troisième praticien

Il s’agissait de créer une extension sur le bâtiment existant, afin de permettre la création d’une seconde salle d’attente, d’un espace d’accueil plus grand, d’un cabinet supplémentaire de dentiste, d’une salle de stérilisation attenante à ce cabinet, et d’une salle d’imagerie dentaire.

Budget : 170 k€

Durée des travaux : 8 mois

Services : 700 €

Rénover et agrandir la maison familiale à Kervignac - (Bretagne, Morbihan)

Création d'une extension pour recevoir un jardin d'hivers et bénéficier du jardin. Rénovation de la maison et aménagement d’un grenier à l’étage, création d’une pièce dressing.

Budget : 173 k€

Durée des travaux : 13 mois

Services : 3 k€

Création d’une chambre et d’une salle de bain au rez-de-chaussée

Domicilié en Ile-de-France, notre couple de clients a décidé de préparer sa retraite professionnelle avec pour objectif de revenir s’installer en Bretagne. Déjà propriétaires d’une maison située à Guidel dans le Morbihan, nos jeunes retraités anticipent et désirent ré-aménager leur maison en plain

Budget : 56 jours

Durée des travaux : 68 K€

Services : 2 K€

Les projets de transformation d’espace de vie

La gestion d’un projet de rénovation n’est pas qu’affaire de travaux, d’aménagement ou d’agrandissement.
C’est aussi, et peut-être surtout un moment de la vie : une naissance, un mariage, un déménagement,  un départ à la retraite…
Autant d’événements qui impliquent un vrai changement dans le quotidien des personnes.

Une rénovation pour quoi faire ?

  • Vous souhaitez emménager dans un nouveau logement , (maison ou appartement), en effet vous allez peut être changer de région, mais ce dernier doit être restauré dans un autre style, moderne ou plus traditionnel,  pour être en adéquation avec vos goûts et vos attentes en termes de confort. Vous gardez ainsi tous les points positifs de votre ancien logement, tout en améliorant votre cadre de vie.
  • Vous souhaitez vous rapprocher de votre famille et choisir un logement dans lequel vous pouvez accueillir tous vos proches, parents, enfants et petits-enfants dans une atmosphère moderne et conviviale.

Rénovation d'un appartement au centre de Lorient> Voir le projet

 

  • Vous avez hérité d’un bien à rénover. Cette maison ou appartement fait partie de l’histoire de votre famille que vous souhaitez préserver, pour éventuellement le transmettre, en toute sérénité/sécurité pour vous comme pour eux.
  • Vous souhaitez rénover un appartement dans l’optique d’un investissement locatif  (location ou même colocation). Des adaptations vous permettront de maximiser votre profit, en vous garantissant une gestion simplifiée à long terme.
  • Vous souhaitez rénover un bien pour l’adapter à des problématiques de mobilité réduite : un accès plus facile (dimension des entrées, types de portes), une salle de bain de plain-pied et adaptée, un accès plus simple à l’appareillage électrique, domotisation.

 

Les étapes du projet

Afin de moderniser votre logement selon vos attentes et vos goûts, les travaux de rénovation doivent respecter plusieurs étapes :

1ère étape : Phase de définition du projet

Vous voulez bénéficier d’un apport de luminosité, redistribuer les pièces en cassant des murs,  changer votre cuisine, refaire la salle de bain et la peinture ?
Pour bien débuter, vous devez réaliser une étude approfondie de vos besoins, pour ensuite déterminer la faisabilité de votre projet en fonction de votre enveloppe budgétaire.

La rénovation de votre logement en modifiera profondément et durablement la structure et les réseaux majeurs. Une expertise technique est nécessaire pour trouver l’équilibre parfait du budget en faveur de vos envies.

Pour que vos envies deviennent réalité il faudra  :

  • Rechercher un financement sur la base des propositions des architectes et des devis des artisans,
  • Montage de dossier pour les demandes d’aides et prêts pour l’amélioration et la rénovation énergétique,
  • Mise en conformité du projet avec les règlements d’urbanisme,

 

Rénovation du rez de chaussé - cuisine et salon à Lorient> Voir le projet

 

  • Déménager ou stocker ses meubles,
  • Gérer le voisinage,
  • Décorer l’intérieur,
  • Gestion des demandes de fournisseurs d’énergie et de téléphonie.

 

 

 

 

2è étape : Conception du projet

La conception de votre projet débutera par  une proposition d’agencement et des plans 3D, vous permettant de visualiser votre projet de rénovation. Évidemment, ces documents sont établis sur la base des résultats d’un diagnostic préalable du chantier prévu. Vous annexerez à ces documents, les estimations du projet et des travaux, de même qu’un calendrier prévisionnel de chaque ensemble de tâches.

Demandez à plusieurs Architectes de vous proposez un agencement en adéquation avec vos envies, pour savoir quel projet trouvera l’accord parfait avec votre budget , tout en sachant vous surprendre.

Bardage zinc maison des années 1960> Voir le projet

 

 

3è étape : Budget d’une rénovation de maison           

Il est très complexe de dresser un référentiel de tarifs pour une rénovation. Votre style de vie et votre habitation sont uniques. Ainsi, chaque projet doit être pensé selon vos objectifs spécifiques. Afin de définir un budget précis, nous ferons réaliser des devis par chaque artisan et entreprise de notre réseau, puis nous vous proposons une synthèse pour une perception financière globale distinguant les parties structurelles indispensables, électricité, gros œuvre, charpente, …, des parties décorations, cusine, salle de bain, peintures … pour vous faciliter sa lecture.

De manière indicative, considérant la nature des travaux et la surface à rénover, on peut estimer un coût global entre 50.000 et 100.000 euros pour une moyenne de 1000 à 1500 euros/m2 .

De nombreux paramètres influencent la ligne budgétaire, pour ne citer que la situation actuelle de la propriété à rénover (sa nature, situation géographique, les caractéristiques du sol, le niveau de difficulté d’accès pour les intervenants…), les éléments d’études et de  travaux (matériaux, types de finitions…), les éventuelles contraintes techniques et réglementations urbanistiques. Autant de variables qu’il faudra prendre en compte pour que vous puissiez statuer sur les décisions budgétaires.
Vous pouvez aussi solliciter un économiste du bâtiment, en appui à l’architecte, pour une définition optimale de votre budget.

La rénovation est souvent synonyme de surprises tant dans l’exécution et donc dans les délais et le budget, gardez une poire pour la soif !


4è étape : Les délais

Un planning précis de votre projet de rénovation va vous permettre de caler votre déménagement et votre aménagement.

Les délais des travaux de rénovation découlent de l’envergure et de la complexité du projet,  allant de quelques semaines pour les petites rénovations sans formalité, aux semestres  pour les projets plus complexes au déploiement progressif. Attention, il convient d’anticiper les délais administratifs qui peuvent aller jusqu’à 3 mois.

Quoiqu’il en soit il faut construire le planning d’intervention qui va prendre en compte la coordination de tous les intervenants, à titre d’exemple les corps d’état en charge des cloisons sèches, de l’électricité et de la plomberie, vont se croiser à plusieurs reprises et leurs interventions vont directement influer sur le planning.

 

5è étape : La réalisation des rénovation

Il existe deux cas de figures, soit vous vivez sur place soit vous pouvez emménager après les travaux.
Dans les deux cas il faut construire une relation privilégiée avec les professionnels qui vont intervenir.

Rénovation rez de chaussé à Languidic> Voir le projet

Pour conclure

Un projet de rénovation de maison est certainement l’un des sujets les plus complexe , mais si les contraintes sont correctement envisagées et organisées, que vous avez savamment choisi les artisans et bien organisé leurs interventions vous êtes sur la voie de la réussite de ce merveilleux projet.

Surtout n’oubliez pas de prendre des photos avant, pendant et après pour garder le souvenir de cette aventure.

 

 

 

 

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